相続した実家や、親の施設入居で誰も住まなくなった家。「川崎市に家はあるけれど、遠方に住んでいて通えない」「売却するか、家族が使うか決まっていない」と、管理に悩む方もいるのではないでしょうか。
空き家の今後をすぐに決める必要はありません。ただ、人が住まない間にも、庭木は伸び、郵便物はたまり、建物には少しずつ変化が生じます。家を残す場合も、売却や賃貸を検討する場合も、現在の状態を把握しておくことが、次の判断につながります。
この記事では、川崎市の空き家管理に必要な作業や費用、管理会社の選び方、市の相談窓口を紹介します。管理・売却・賃貸を始める際の費用も整理しました。
この記事は宅地建物取引士が監修しています。監修者のプロフィールは記事末尾に掲載しています。
川崎市で空き家の管理が必要な理由
人が住まなくなると不具合の発見が遅れやすい
住んでいる家なら、天井のしみや水漏れ、窓の開閉の不具合などに日常生活の中で気づけます。空き家では確認する人がいないため、小さな変化を見逃し、補修の範囲が広がることがあります。
庭木・雑草・郵便物は近隣への配慮にも関わる
枝が隣の敷地へ伸びたり、雑草が道路にはみ出したりすると、周囲の生活に影響する場合があります。郵便受けにチラシがたまり、ごみが放置された状態も、長く留守にしていることが外からわかる一因です。
管理では建物だけでなく、庭や塀、門扉、郵便受けも確認の対象になります。草木の「状態確認」と、実際の草刈り・剪定は別の作業として扱われることがあるため、依頼範囲によって費用が変わります。
管理状態によっては税負担にも影響する
空家法では、周囲に著しい悪影響を及ぼす「特定空家等」に加え、そのまま放置すると特定空家等になるおそれのある「管理不全空家等」への対応が定められています。法に基づく勧告を受けると、敷地が固定資産税等の住宅用地特例の対象から外れる場合があります。[1]
空き家になっただけで、直ちに土地の税負担が変わるわけではありません。管理状態と行政の対応段階が関係するため、傷みや近隣への影響が小さいうちに対処することが、負担の拡大を防ぐ助けになります。
【宅建士コメント】空き家の管理と修繕は、対応内容も費用も異なります。巡回で不具合を見つけても、補修まで月額料金に含まれるとは限りません。異常発見後の連絡方法や、見積もり・承認の流れがわかると、遠方からでも対応を進めやすくなります。
空き家管理では具体的に何をする？
建物の外観と敷地の確認
外壁のひび割れ、雨どいの破損、窓ガラスや門扉の異常などを、目視で確認します。庭木の越境、ごみの投棄、塀や擁壁の見える範囲の変化も確認項目です。
定期巡回は、屋根の上や壁の内部まで調べる建物診断とは異なります。気になる箇所が見つかった場合には、専門的な調査や修繕の見積もりにつなげることがあります。
郵便受けの確認と郵便物の整理
郵便物のたまり具合を確認し、契約内容に応じて整理します。保管・転送・処分のルールを決めておくと、必要な書類の見落としを防ぎやすくなります。
室内の点検・換気・通水
室内では天井や壁のしみ、カビ、異臭、害虫の形跡などを確認します。通風・換気は天候や建物の状態に応じて行い、終了時には窓と玄関の施錠を確認します。
通水は、水漏れなどの確認や、排水トラップの水切れによる臭いを防ぐための作業です。水道契約や設備の状態によって実施条件が変わります。室内管理では、鍵の預かり方法や紛失時の対応も大切です。
写真付き報告で前回との変化を共有
管理を依頼しても、何を確認したのかわからないと不安が残ります。作業日、確認箇所、写真、異常の有無がまとまった報告は、離れて暮らす所有者にとって判断の材料になります。
川崎市の空き家管理にかかる費用
月額料金は作業範囲と訪問回数で変わる
料金は、屋外の見守りだけか、室内点検や換気・通水まで含むかによって異なります。訪問回数や作業時間、建物の広さ、交通費、初期費用も比較のポイントです。
TagPartnersの公開料金とプランの違い
TagPartnersの「空き家管理し隊」では、屋外の見守りから室内管理まで、目的に合わせたプランを用意しています。公式サイトの掲載料金は以下のとおりです。[2]
| プラン | 掲載月額料金 | 主な管理内容 |
| ベーシック | 980円 | 外部からの目視点検、庭木・郵便物の確認、写真報告、空き家活用相談 |
| スタンダード | 5,960円 | 内外の目視点検、庭木・郵便物の確認、玄関前清掃・換気、緊急時の巡回点検 |
| プライム | 8,980円 | スタンダードの管理内容に加え、通水確認・室内簡易清掃 |
| マンション管理し隊 | 3,900円 | 内外の目視点検、郵便物の確認、緊急時の巡回点検、床の簡易清掃 |
上記は2026年10月9日時点の公開料金で、川崎市全体の平均相場を示すものではありません。税込・税別の扱い、巡回頻度、追加費用、緊急時の対応条件を含む契約総額は、個別のお見積もりでご案内します。
草刈り・剪定・家財処分・修繕は追加費用にも注意
草刈り、庭木の剪定、残置物の撤去、専門的な清掃、修繕は別途費用がかかることがあります。庭の広さや草木の量、家財の量によって金額が変わるため、写真や現地確認による見積もりが役立ちます。
【宅建士コメント】同じ作業範囲と訪問回数で見積もりを比べると、料金の違いがわかりやすくなります。将来住む予定の家と、解体を検討している家では、必要な管理も異なります。まず必要な作業を整理することが、無理のない費用計画につながります。
川崎市で空き家管理会社を選ぶ5つのポイント
1．川崎市内の物件への対応経験があるか
会社の所在地だけでなく、川崎市のどの地域で、どのような物件に対応しているかが参考になります。戸建てとマンションでは作業が異なり、坂道や擁壁のある家には物件ごとの確認項目があります。
2．担当者と報告内容が明確か
現地を訪問する人、連絡を受ける人、異常時の判断を相談する人がわかると、やり取りがスムーズになります。写真報告の方法や頻度、連絡への対応時間も、長く管理を続けるうえで大切です。
3．料金と契約条件を比較しやすいか
作業内容、訪問回数、鍵の管理、追加費用、契約期間、解約条件が具体的に示されているかがポイントです。「緊急対応あり」という案内だけでは、訪問までの時間や対象となる事態はわかりません。
災害後は安全確保や巡回順により、すぐに訪問できない場合もあります。対応条件が明確だと、所有者側で備えておくことも整理しやすくなります。
4．宅建士などの専門家に相談しやすいか
管理の先に売却や賃貸がある場合、不動産の取引や地域の需要を相談できる体制が役立ちます。一方、税務・登記・建物の安全性には、それぞれ専門分野があります。
相談内容に応じて税理士、司法書士、建築士などへつなぐ体制も、依頼先を選ぶ際の参考になります。
5．将来の売却・賃貸も含めて検討できるか
管理を始めた後に、家族の意向や使う予定が変わることもあります。管理だけでなく、売却価格や想定家賃、改修費用を相談できる会社なら、次の選択を検討しやすくなります。
川崎市の地域事情と空き家の相談窓口
区名だけでなく敷地と周辺環境を確認
川崎市内でも、住宅が密集する場所、坂道や高低差のある場所、マンションが多い場所など、物件の条件はさまざまです。隣家が近い家では枝の越境や外壁の異常、擁壁のある家では見える範囲のひび割れや傾きが確認項目になります。
浸水などが気になる物件は、市のハザードマップも参考になります。地域名だけで管理内容を一律に決めるより、敷地への入り方や建物の状態、災害時の連絡方法まで含めた整理が役立ちます。
川崎市の「すまいの相談窓口」
川崎市と川崎市住宅供給公社が運営する「すまいの相談窓口」では、空き家の管理・活用・売却・相続などの相談に対応しています。相談内容に応じて専門団体との連携や紹介が行われます。[3]
電話は044-244-7590、受付は平日の8時30分～12時、13時～17時です。土日・祝日・年末年始は除きます。窓口相談は事前に電話で日時を調整する案内となっています。専門家への相談は、内容によって無料の範囲が異なります。
空家相談協力事業者の一覧も参考に
川崎市は、空家管理や家財整理に関する空家相談協力事業者の一覧を公開しています。対応業務を確認し、相談先を探す際の参考にする方法があります。[4]
一覧への掲載は、サービスの品質や安さを保証するものではありません。実際の管理内容と料金、契約条件を比較することが大切です。地域のための活用を考える場合は、市の空家マッチング制度という選択肢もあります。[5]
空き家は管理・売却・賃貸のどれを選ぶべき？
将来住む予定があるなら管理、家を残しながら収益化したいなら賃貸、使う予定がなく保有負担を減らしたいなら売却が候補になります。建物の状態、家族の意向、必要な費用によって、選びやすい方法は変わります。
| 選択肢 | 検討しやすい状況 | 判断に関わるポイント |
| 管理 | 将来使う予定がある・方針を保留したい | 管理費や税金などの保有費用が続く |
| 売却 | 今後使う予定がなく、維持負担を減らしたい | 価格、売却時期、権利関係、手取り額 |
| 賃貸 | 家を残しながら家賃収入を得たい | 改修費、空室期間、修繕、将来の使用予定 |
迷う場合は、管理を続けながら査定や改修見積もりを取り、家族で話し合う方法もあります。見直す時期を決めておくと、費用を把握しながら検討を進めやすくなります。
【宅建士コメント】賃貸では、想定家賃だけでなく、貸し出す前の改修費と貸し出した後の維持費も判断に関わります。将来自分で住む予定がある場合は、契約期間や契約形態にも注意が必要です。管理・売却・賃貸の費用を並べると、希望に合う方法を考えやすくなります。
空き家の管理・売却・賃貸を始める上でかかる費用
管理する場合の費用
定期巡回の料金のほか、契約によって初期費用や追加作業費がかかります。管理を委託しても、固定資産税や保険料などの保有費用は続きます。換気や通水に必要な電気・水道の料金も、年間の負担に含まれます。
売却する場合の費用
仲介で売却する場合は仲介手数料、紙の売買契約書では印紙税などが主な費用です。物件によっては測量、登記手続き、家財の処分にも費用が必要です。売却前のリフォームや解体が必須とは限らないため、工事の前に現状での売却を相談する方法があります。利益が出る場合の税金も含め、手取り額が判断の目安です。
賃貸する場合の費用
貸し出す前の設備点検・修理、清掃、必要な改修に加え、契約に応じて募集の仲介手数料や管理委託料などがかかります。空室中は家賃収入がなく、入居後も修繕費は発生します。初期費用の回収にかかる期間も、検討材料になります。
川崎市の空き家管理を考える主な場面
相続した実家の方針が決まっていない
家財の整理や家族の話し合いに時間がかかり、すぐには売却を決められないことがあります。まず屋外の状態を確認し、必要に応じて室内の点検を加えると、検討中の管理を続けやすくなります。共有の場合は、依頼する権限や費用負担について、関係者で認識を揃えておくことも大切です。
親の施設入居後も家を残しておきたい
戻る可能性や家族の使用予定がある家では、室内の状態も気になるところです。家財が残っている場合は、点検可能な範囲や清掃の対象を整理すると、必要な管理が具体的になります。鍵の管理や郵便物の扱いも、家族の中で決めておきたい項目です。
転勤・海外赴任で長期間不在になる
帰宅時期が見えている場合は、不在期間に合わせた管理が候補になります。写真報告に加え、時差がある場合の連絡方法や、急な修繕が必要になった場合の判断の流れがわかると、離れた場所でも対応しやすくなります。戸建てかマンションかによって、必要な確認箇所は異なります。
TagPartnersの空き家管理サービス「空き家管理し隊」
TagPartnersは新横浜を拠点とする不動産会社です。「空き家管理し隊」では、川崎市の空き家についても、物件の状態や今後の予定に合わせた管理の相談を受け付けています。[2]
屋外の見守りを中心とするベーシックのほか、室内点検や換気を含むスタンダード、通水確認や室内簡易清掃まで含むプライム、マンション向けのプランを用意しています。売却を決めていない段階でも、管理と今後の活用を一緒に整理します。
川崎市内の物件についてお気軽にご相談ください
川崎区・幸区・中原区・高津区・宮前区・多摩区・麻生区の物件について、所在地や建物の状態を伺い、対応内容をご案内します。空き家になった時期、庭や家財の状態、将来の使用予定がわかると、より具体的なお話につながります。
「月に一度も見に行けない」「まず費用だけ知りたい」といった段階でも、お気軽にご相談ください。
川崎市の空き家管理についてよくある質問
空き家管理はいくらくらいかかりますか？
屋外のみか、室内点検や換気・通水まで含むかで変わります。TagPartnersは月額980円からの見守りプランを案内しています。訪問回数や追加作業も含めた総額は、個別のお見積もりでご案内します。[2]
月に何回くらい確認すればよいですか？
適切な頻度は建物の状態や季節、不在期間によって異なります。草木が伸びやすい時期や台風・大雨の後には、通常の巡回とは別に確認が必要となる場合があります。
川崎市外に住んでいても相談できますか？
市外や遠方にお住まいの所有者様からも相談を受け付けています。契約手続き、鍵の受け渡し、報告の受け取り方、緊急時の連絡方法を整理すると、現地に通う負担を減らしやすくなります。
相続したばかりで売却未定でも大丈夫ですか？
売却や賃貸の方針が決まっていなくても、管理の相談を受け付けています。契約時には所有者や依頼権限の確認が必要です。相続手続きの状況によっては、登記などの専門家への相談も検討事項になります。
草刈りや家財整理だけ頼めますか？
単発作業の受付や料金は事業者ごとに異なります。草刈りは面積や草の量、家財整理は物量や搬出条件などが費用に関わります。写真があると、相談時に状況を伝えやすくなります。
災害後の巡回や郵便物の転送も含まれますか？
プランによって対応範囲が異なります。緊急時の巡回は対象となる状況や訪問条件、郵便物の転送は送料・手数料と送付頻度が、契約前の確認事項です。
マンションの空室も相談できますか？
TagPartnersではマンション向けの管理プランも案内しています。管理組合などが行う共用部の管理と、所有者が考える専有部の室内管理は別です。不在中に確認してほしい範囲に合わせてご案内します。[2]
まとめ｜川崎市の空き家は今後の予定に合う管理から
管理・売却・賃貸の方針がまだ決まっていない場合も、現在の状態と年間の費用がわかると、家族で検討を進めやすくなります。市の相談窓口や専門家の意見も、次の行動を考える助けになります。
TagPartnersでは、川崎市の空き家管理と今後の活用について無料相談を受け付けています。ご実家の管理が気になり始めた段階でも、お気軽にお声がけください。
この記事を監修した宅建士
氏名：川﨑 多聞
資格：宅地建物取引士
所属：株式会社TagPartners 営業部 部長
不動産業歴12年。横浜・川崎・首都圏でのマイホーム購入のお手伝いや、相続物件の売却・管理などを広く担当しております。専門家としてのアドバイスはもちろん、お客様がご不安に思われる点やご質問をお気軽にしていただけるよう心がけております。
監修範囲：本記事全文を宅地建物取引士の立場で監修しています。法令や自治体の制度は変更される場合があるため、最新情報は各機関の公式案内が基準になります。
[1] 国土交通省 空き家対策特設サイト
[2] TagPartners 空き家管理し隊
[3] 川崎市 すまいの相談窓口
[4] 川崎市 空家相談について
[5] 川崎市 空家マッチング制度
